【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 32.4 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。白金高輪駅、赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +207.7 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、赤羽岩淵駅)は +143.7 ％(坪単価 +121.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後楽園駅、白金台駅)は -47.5 ％(坪単価 -238.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.4 分 → 2019年 7.3 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 32.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.0％( -162.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.6％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 439万/坪 (16.6坪) | 601万/坪 (61.3坪) | 230万/坪 (25.7坪) |
| 白金台駅 | 307万/坪 (42.4坪) | 543万/坪 (84.7坪) | 386万/坪 (36.3坪) |
| 白金高輪駅 | 431万/坪 (28.7坪) | 354万/坪 (18.9坪) | 489万/坪 (34.8坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | 606万/坪 (18.2坪) | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 216万/坪 (69.6坪) |
| 飯田橋駅 | 302万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 後楽園駅 | 227万/坪 (37.8坪) | 469万/坪 (16.6坪) | - |
| 東大前駅 | 378万/坪 (51.4坪) | 317万/坪 (30.3坪) | - |
| 本駒込駅 | 257万/坪 (39.3坪) | 278万/坪 (15.1坪) | 349万/坪 (14.4坪) |
| 駒込駅 | 287万/坪 (33.7坪) | 297万/坪 (27.2坪) | 376万/坪 (37.5坪) |
| 西ケ原駅 | - | 311万/坪 (15.1坪) | 47.2万/坪 (10.6坪) |
| 王子駅 | 287万/坪 (18.2坪) | 93.1万/坪 (16.6坪) | 339万/坪 (12.1坪) |
| 王子神谷駅 | 112万/坪 (17.4坪) | 104万/坪 (34.4坪) | 109万/坪 (125坪) |
| 志茂駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 158万/坪 (43.4坪) | - |
| 赤羽岩淵駅 | 111万/坪 (18.9坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +207.7 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +207.7％( +193.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
赤羽岩淵駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.6％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 22.7 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
後楽園駅 227.4 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
後楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.5％( -241.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
白金台駅 307.0 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.5％( -236.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 84.7 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示