【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.9％( -146.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 41.5 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白金台駅、王子駅、志茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白金台駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 431 万円/坪となった。
上位 2 駅(白金台駅、王子駅)は +36.9 ％(坪単価 +77.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子神谷駅、本駒込駅)は -16.3 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.6 分 → 2019年 8.7 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 ％ → 2019年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.3％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 360万/坪 (39.8坪) | - | 297万/坪 (55.5坪) |
| 白金台駅 | 431万/坪 (69.6坪) | 314万/坪 (24.2坪) | - |
| 白金高輪駅 | - | 551万/坪 (27.2坪) | 403万/坪 (23.4坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | 824万/坪 (55.0坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | 1,357万/坪 (28.7坪) | 458万/坪 (19.7坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 354万/坪 (21.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 452万/坪 (18.2坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | 1,641万/坪 (40.8坪) | 413万/坪 (33.3坪) |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | - | - | - |
| 本駒込駅 | 272万/坪 (24.7坪) | 296万/坪 (28.7坪) | - |
| 駒込駅 | 252万/坪 (34.6坪) | 260万/坪 (23.7坪) | 278万/坪 (16.9坪) |
| 西ケ原駅 | 207万/坪 (22.7坪) | 214万/坪 (29.2坪) | - |
| 王子駅 | 139万/坪 (20.4坪) | 102万/坪 (192坪) | 162万/坪 (30.3坪) |
| 王子神谷駅 | 126万/坪 (40.5坪) | 167万/坪 (14.4坪) | 229万/坪 (19.7坪) |
| 志茂駅 | 178万/坪 (47.4坪) | 132万/坪 (22.7坪) | 142万/坪 (25.7坪) |
| 赤羽岩淵駅 | - | - | 146万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白金台駅 431.2 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.3％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 24.2 坪から +187.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
王子駅 139.0 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.5％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 192.1 坪から -89.4 ％減)。
王子神谷駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 14.4 坪から +181.6 ％増)。
本駒込駅 272.2 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.0％( -23.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 28.7 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示