【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -412.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 46.9 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(押上駅)は -24.5 ％(坪単価 -94.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -52.7 ％(坪単価 -221.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 9.7 分、+69.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 948万円/坪(287万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -353.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.7％( -221.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
| 表参道駅 | 948万/坪 (45.4坪) | 1,301万/坪 (102坪) | 661万/坪 (37.8坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 555万/坪 (37.8坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | 488万/坪 (19.7坪) |
| 清澄白河駅 | 588万/坪 (15.1坪) | - | 197万/坪 (165坪) |
| 住吉駅 | 199万/坪 (30.0坪) | 420万/坪 (21.2坪) | 61.7万/坪 (13.6坪) |
| 錦糸町駅 | - | 453万/坪 (16.6坪) | 457万/坪 (27.6坪) |
| 押上駅 | 291万/坪 (112坪) | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 291.3 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -94.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 29.7 坪から +276.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 8.3 分、+127.3 ％と大きく増加)
住吉駅 198.6 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.7％( -221.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 21.2 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.7 分、+134.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示