物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 997万円/坪(301万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +94.4%( +484.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 36.4 坪から +23.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清澄白河駅で昨年に比べ +1653.8 %、坪単価は 502 万円/坪となった。

上位 1 駅(清澄白河駅)は +1653.8 %(坪単価 +473.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -14.7 %(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.9 分、-21.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 9.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,917万円/坪(580万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +140.2%( +1119.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -50.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

東京メトロ半蔵門線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ半蔵門線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅-1,144万/坪
(78.7坪)
-
表参道駅1,917万/坪
(92.8坪)
798万/坪
(39.3坪)
954万/坪
(52.2坪)
青山一丁目駅1,983万/坪
(45.4坪)
--
永田町駅---
半蔵門駅---
九段下駅---
神保町駅-900万/坪
(54.5坪)
-
大手町駅---
三越前駅---
水天宮前駅872万/坪
(33.3坪)
--
清澄白河駅502万/坪
(15.1坪)
28.7万/坪
(45.4坪)
273万/坪
(90.4坪)
住吉駅296万/坪
(21.2坪)
347万/坪
(22.7坪)
282万/坪
(16.6坪)
錦糸町駅585万/坪
(39.3坪)
346万/坪
(32.5坪)
712万/坪
(19.7坪)
押上駅339万/坪
(20.4坪)
292万/坪
(16.6坪)
310万/坪
(19.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

清澄白河駅502.5 万/坪(昨年同期比 +1653.8 %)

清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 502万円/坪(152万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1653.8%( +473.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 45.4 坪から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)

住吉駅295.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)

住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -50.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.5 分、+15.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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