【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +34.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 58.0 坪から -37.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +22.7 ％(坪単価 +64.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清澄白河駅)は -89.5 ％(坪単価 -244.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.8 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 798万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -155.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -244.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,144万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 表参道駅 | 798万/坪 (39.3坪) | 954万/坪 (52.2坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | 708万/坪 (21.2坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 900万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 229万/坪 (39.3坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | - |
| 清澄白河駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | 273万/坪 (90.4坪) | 329万/坪 (81.7坪) |
| 住吉駅 | 347万/坪 (22.7坪) | 282万/坪 (16.6坪) | 282万/坪 (74.6坪) |
| 錦糸町駅 | 346万/坪 (32.5坪) | 712万/坪 (19.7坪) | 678万/坪 (44.4坪) |
| 押上駅 | 292万/坪 (16.6坪) | 310万/坪 (19.7坪) | 336万/坪 (41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 346.6 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 16.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
清澄白河駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -244.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.4 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 13.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示