【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +16.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +14.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 39.6 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神保町駅、住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 847 万円/坪となった。
上位 2 駅(神保町駅、住吉駅)は +34.0 ％(坪単価 +159.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清澄白河駅、渋谷駅)は -12.8 ％(坪単価 -68.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 ％ → 2021年 20.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 847万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.8％( +262.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -54.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) |
| 表参道駅 | 808万/坪 (45.0坪) | 848万/坪 (69.6坪) | 720万/坪 (44.6坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 1,190万/坪 (60.5坪) | - |
| 永田町駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 半蔵門駅 | - | 708万/坪 (21.2坪) | 719万/坪 (65.0坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 847万/坪 (20.7坪) | 585万/坪 (25.3坪) | 595万/坪 (49.9坪) |
| 大手町駅 | - | 229万/坪 (39.3坪) | 916万/坪 (23.7坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 488万/坪 (19.7坪) | 485万/坪 (13.6坪) | 334万/坪 (24.2坪) |
| 清澄白河駅 | 290万/坪 (94.3坪) | 344万/坪 (48.0坪) | 279万/坪 (20.7坪) |
| 住吉駅 | 302万/坪 (32.5坪) | 245万/坪 (41.0坪) | 442万/坪 (55.2坪) |
| 錦糸町駅 | 493万/坪 (35.4坪) | 533万/坪 (47.5坪) | 384万/坪 (31.4坪) |
| 押上駅 | 290万/坪 (44.0坪) | 275万/坪 (31.0坪) | 223万/坪 (24.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 847.4 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 847万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.8％( +262.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 25.3 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.2 分 → 2021年 2.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
住吉駅 302.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 41.0 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 8.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
清澄白河駅 290.0 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -54.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 48.0 坪から +96.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
渋谷駅 754.2 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -81.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 51.4 坪から -34.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示