【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.7％( -249.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 31.1 坪から +81.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 295 万円/坪となった。
上位 1 駅(押上駅)は +16.0 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清澄白河駅)は -45.9 ％(坪単価 -166.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.9 分 → 2021年 8.2 分、+68.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -166.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,019万/坪 (37.8坪) | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) |
| 表参道駅 | 661万/坪 (37.8坪) | - | 694万/坪 (30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 1,190万/坪 (60.5坪) | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | 519万/坪 (21.2坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 826万/坪 (18.2坪) | 198万/坪 (60.5坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 488万/坪 (19.7坪) | 485万/坪 (13.6坪) | 383万/坪 (28.7坪) |
| 清澄白河駅 | 197万/坪 (165坪) | 364万/坪 (12.1坪) | - |
| 住吉駅 | 61.7万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 錦糸町駅 | 457万/坪 (27.6坪) | - | 345万/坪 (34.8坪) |
| 押上駅 | 295万/坪 (66.6坪) | 254万/坪 (23.4坪) | 226万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 295.1 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +40.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 23.4 坪から +183.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
清澄白河駅 196.8 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -166.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 12.1 坪から +1262.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示