【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +56.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 54.2 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清澄白河駅で昨年に比べ -17.1 ％、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +5.0 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清澄白河駅)は -17.1 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +33.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -56.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | - | 354万/坪 (124坪) |
| 表参道駅 | 954万/坪 (52.2坪) | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | 708万/坪 (21.2坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 229万/坪 (39.3坪) | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | 285万/坪 (19.7坪) |
| 清澄白河駅 | 273万/坪 (90.4坪) | 329万/坪 (81.7坪) | - |
| 住吉駅 | 282万/坪 (16.6坪) | 282万/坪 (74.6坪) | 489万/坪 (56.0坪) |
| 錦糸町駅 | 712万/坪 (19.7坪) | 678万/坪 (44.4坪) | - |
| 押上駅 | 310万/坪 (19.7坪) | 336万/坪 (41.3坪) | 243万/坪 (22.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 712.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +33.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 44.4 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
清澄白河駅 272.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -56.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 81.7 坪から +10.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示