【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +91.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 37.6 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神保町駅、住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 847 万円/坪となった。
上位 1 駅(神保町駅)は +59.4 ％(坪単価 +316.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は -22.0 ％(坪単価 -186.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.1 分 → 2021年 7.5 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 847万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.4％( +316.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.6％( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) |
| 表参道駅 | 661万/坪 (37.8坪) | 848万/坪 (69.6坪) | 746万/坪 (59.0坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 半蔵門駅 | - | - | 918万/坪 (109坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 847万/坪 (20.7坪) | 531万/坪 (25.0坪) | 992万/坪 (39.3坪) |
| 大手町駅 | - | - | 916万/坪 (23.7坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | - |
| 清澄白河駅 | - | - | 349万/坪 (27.2坪) |
| 住吉駅 | 309万/坪 (27.2坪) | 207万/坪 (21.2坪) | - |
| 錦糸町駅 | 431万/坪 (99.8坪) | 479万/坪 (56.0坪) | 571万/坪 (33.3坪) |
| 押上駅 | - | 215万/坪 (31.8坪) | 173万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 847.4 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 847万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.4％( +316.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 25.0 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 2.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
表参道駅 661.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -186.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示