【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -29.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 44.4 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水天宮前駅、清澄白河駅、錦糸町駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水天宮前駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 485 万円/坪となった。
上位 2 駅(水天宮前駅、錦糸町駅)は +42.1 ％(坪単価 +150.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大手町駅、住吉駅)は -59.8 ％(坪単価 -442.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.4 ％ → 2020年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.9 分 → 2020年 7.8 分、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 848万円/坪(257万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +127.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -687.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) |
| 表参道駅 | 848万/坪 (69.6坪) | 720万/坪 (44.6坪) | 948万/坪 (53.4坪) |
| 青山一丁目駅 | 1,190万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 永田町駅 | 472万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 半蔵門駅 | 708万/坪 (21.2坪) | 719万/坪 (65.0坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 585万/坪 (25.3坪) | 595万/坪 (49.9坪) | - |
| 大手町駅 | 229万/坪 (39.3坪) | 916万/坪 (23.7坪) | - |
| 三越前駅 | - | - | 350万/坪 (25.7坪) |
| 水天宮前駅 | 485万/坪 (13.6坪) | 334万/坪 (24.2坪) | 1,054万/坪 (31.0坪) |
| 清澄白河駅 | 344万/坪 (48.0坪) | 279万/坪 (20.7坪) | 274万/坪 (29.5坪) |
| 住吉駅 | 245万/坪 (41.0坪) | 442万/坪 (55.2坪) | 228万/坪 (21.7坪) |
| 錦糸町駅 | 533万/坪 (47.5坪) | 384万/坪 (31.4坪) | 341万/坪 (56.6坪) |
| 押上駅 | 275万/坪 (31.0坪) | 223万/坪 (24.1坪) | 290万/坪 (37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水天宮前駅 484.8 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
水天宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.3％( +151.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 24.2 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
錦糸町駅 532.9 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +149.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 31.4 坪から +51.5 ％増)。
大手町駅 228.9 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
大手町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -687.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.7 坪から +66.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
住吉駅 245.3 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -196.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 55.2 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.1 分、+142.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示