【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 718万円/坪(217万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.7％( +238.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 39.5 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、水天宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +316.7 ％、坪単価は 826 万円/坪となった。
上位 1 駅(神保町駅)は +316.7 ％(坪単価 +628.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(押上駅)は +12.7 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.7 分 → 2020年 4.9 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,653万円/坪(500万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +28.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) |
| 表参道駅 | - | 694万/坪 (30.3坪) | 661万/坪 (27.2坪) |
| 青山一丁目駅 | 1,190万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | 519万/坪 (21.2坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 826万/坪 (18.2坪) | 198万/坪 (60.5坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 485万/坪 (13.6坪) | 383万/坪 (28.7坪) | 215万/坪 (18.2坪) |
| 清澄白河駅 | 364万/坪 (12.1坪) | - | 293万/坪 (12.1坪) |
| 住吉駅 | - | - | 299万/坪 (20.8坪) |
| 錦糸町駅 | - | 345万/坪 (34.8坪) | - |
| 押上駅 | 254万/坪 (23.4坪) | 226万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 826.4 万/坪(昨年同期比 +316.7 ％)
神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 826万円/坪(250万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +316.7％( +628.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 60.5 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
押上駅 254.2 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +28.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 25.7 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示