【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +103.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 49.0 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 336 万円/坪となった。
上位 1 駅(押上駅)は +38.2 ％(坪単価 +92.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -42.4 ％(坪単価 -207.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -207.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 354万/坪 (124坪) | 2,512万/坪 (37.8坪) |
| 表参道駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | 708万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 229万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | 285万/坪 (19.7坪) | 1,892万/坪 (43.9坪) |
| 清澄白河駅 | 329万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 住吉駅 | 282万/坪 (74.6坪) | 489万/坪 (56.0坪) | 116万/坪 (17.6坪) |
| 錦糸町駅 | 678万/坪 (44.4坪) | - | 274万/坪 (43.9坪) |
| 押上駅 | 336万/坪 (41.3坪) | 243万/坪 (22.1坪) | 315万/坪 (29.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 335.8 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 22.1 坪から +87.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
住吉駅 281.8 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -207.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 56.0 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.3 分、+158.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示