【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -307.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 47.1 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(押上駅)は +24.5 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -50.2 ％(坪単価 -568.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 9.1 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 848万円/坪(257万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +102.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) | - |
| 表参道駅 | 848万/坪 (69.6坪) | 746万/坪 (59.0坪) | 1,127万/坪 (77.6坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | 472万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 半蔵門駅 | - | 918万/坪 (109坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 531万/坪 (25.0坪) | 992万/坪 (39.3坪) | - |
| 大手町駅 | - | 916万/坪 (23.7坪) | - |
| 三越前駅 | - | - | 350万/坪 (25.7坪) |
| 水天宮前駅 | - | - | - |
| 清澄白河駅 | - | 349万/坪 (27.2坪) | 259万/坪 (42.4坪) |
| 住吉駅 | 207万/坪 (21.2坪) | - | 208万/坪 (23.4坪) |
| 錦糸町駅 | 479万/坪 (56.0坪) | 571万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (74.1坪) |
| 押上駅 | 215万/坪 (31.8坪) | 173万/坪 (18.2坪) | 226万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 215.3 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 5.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
渋谷駅 563.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 95.3 坪から -51.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示