【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +75.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 27.4 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、水天宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水天宮前駅で昨年に比べ +78.1 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 1 駅(水天宮前駅)は +78.1 ％(坪単価 +167.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(押上駅)は -25.4 ％(坪単価 -76.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.4％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (46.9坪) |
| 表参道駅 | 694万/坪 (30.3坪) | 661万/坪 (27.2坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | 519万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 198万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 215万/坪 (18.2坪) | - |
| 清澄白河駅 | - | 293万/坪 (12.1坪) | 220万/坪 (13.6坪) |
| 住吉駅 | - | 299万/坪 (20.8坪) | 223万/坪 (13.6坪) |
| 錦糸町駅 | 345万/坪 (34.8坪) | - | 183万/坪 (50.7坪) |
| 押上駅 | 226万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (66.6坪) | 311万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水天宮前駅 382.8 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
水天宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +78.1％( +167.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
押上駅 225.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.4％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示