【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 745万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +69.6％( +305.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 49.2 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。清澄白河駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 571 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +51.7 ％(坪単価 +194.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は -33.8 ％(坪単価 -381.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 38.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 746万円/坪(226万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -381.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.5％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,133万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 表参道駅 | 746万/坪 (59.0坪) | 1,127万/坪 (77.6坪) | 449万/坪 (42.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 777万/坪 (12.1坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | 918万/坪 (109坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 992万/坪 (39.3坪) | - | 661万/坪 (37.8坪) |
| 大手町駅 | 916万/坪 (23.7坪) | - | - |
| 三越前駅 | - | 350万/坪 (25.7坪) | - |
| 水天宮前駅 | - | - | 139万/坪 (15.1坪) |
| 清澄白河駅 | 349万/坪 (27.2坪) | 259万/坪 (42.4坪) | 434万/坪 (40.8坪) |
| 住吉駅 | - | 208万/坪 (23.4坪) | 196万/坪 (151坪) |
| 錦糸町駅 | 571万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (74.1坪) | 207万/坪 (24.2坪) |
| 押上駅 | 173万/坪 (18.2坪) | 226万/坪 (23.4坪) | 128万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 571.0 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.7％( +194.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 74.1 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.7 分 → 2019年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
表参道駅 745.9 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 746万円/坪(226万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -381.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 77.6 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示