【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 440万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 57.0 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +298.5 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、町屋駅)は +154.4 ％(坪単価 +168.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明治神宮前駅、綾瀬駅)は -55.2 ％(坪単価 -1186.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明治神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,390万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -2283.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 89.9万/坪 (37.8坪) | 126万/坪 (36.3坪) | 143万/坪 (37.8坪) |
| 綾瀬駅 | 96.8万/坪 (124坪) | 187万/坪 (70.8坪) | 140万/坪 (41.3坪) |
| 北千住駅 | - | 232万/坪 (67.1坪) | 208万/坪 (34.0坪) |
| 町屋駅 | 209万/坪 (9.1坪) | 190万/坪 (46.9坪) | 171万/坪 (48.9坪) |
| 西日暮里駅 | 423万/坪 (15.1坪) | 106万/坪 (49.9坪) | 729万/坪 (59.0坪) |
| 千駄木駅 | - | 221万/坪 (90.2坪) | 457万/坪 (41.3坪) |
| 根津駅 | - | 305万/坪 (50.7坪) | - |
| 湯島駅 | - | - | 509万/坪 (19.7坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | - | - | 1,144万/坪 (39.3坪) |
| 表参道駅 | - | 1,279万/坪 (69.6坪) | - |
| 明治神宮前駅 | 1,390万/坪 (59.0坪) | 3,673万/坪 (13.6坪) | 476万/坪 (75.6坪) |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | 430万/坪 (160坪) | 472万/坪 (42.4坪) | 374万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 423.1 万/坪(昨年同期比 +298.5 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +298.5％( +317.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 49.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
町屋駅 209.4 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 46.9 坪から -80.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
明治神宮前駅 1390.1 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
明治神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,390万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -2283.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 13.6 坪から +333.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
綾瀬駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 70.8 坪から +75.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 16.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示