物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +56.2%( +147.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -34.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 64.6 坪から -32.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅代々木上原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +125.8 %、坪単価は 373 万円/坪となった。

上位 2 駅(町屋駅代々木上原駅)は +111.7 %(坪単価 +267.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北綾瀬駅北千住駅)は -45.1 %(坪単価 -102.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 % → 2022年 18.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,301万円/坪(394万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +96.8%( +640.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ千代田線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ千代田線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北綾瀬駅104万/坪
(43.1坪)
200万/坪
(205坪)
99.5万/坪
(89.9坪)
綾瀬駅159万/坪
(33.3坪)
239万/坪
(95.3坪)
179万/坪
(131坪)
北千住駅148万/坪
(19.7坪)
256万/坪
(38.3坪)
92.7万/坪
(29.8坪)
町屋駅373万/坪
(32.4坪)
165万/坪
(37.7坪)
137万/坪
(17.9坪)
西日暮里駅-632万/坪
(103坪)
197万/坪
(14.1坪)
千駄木駅-309万/坪
(21.2坪)
189万/坪
(42.4坪)
根津駅505万/坪
(59.0坪)
470万/坪
(57.5坪)
365万/坪
(11.3坪)
湯島駅---
新御茶ノ水駅---
大手町駅---
国会議事堂前駅---
赤坂駅---
乃木坂駅487万/坪
(57.5坪)
--
表参道駅1,301万/坪
(102坪)
661万/坪
(37.8坪)
-
明治神宮前駅---
代々木公園駅--522万/坪
(13.6坪)
代々木上原駅663万/坪
(54.5坪)
335万/坪
(50.2坪)
511万/坪
(45.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

町屋駅373.3 万/坪(昨年同期比 +125.8 %)

町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +125.8%( +208.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 37.7 坪から -14.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 3.0 分、-54.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 57.1 %)

代々木上原駅662.8 万/坪(昨年同期比 +97.7 %)

代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 663万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +97.7%( +327.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.2 坪から +8.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.5 分、+90.0 %と大きく増加)

北綾瀬駅104.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)

北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 204.7 坪から -78.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 17.5 分、+250.0 %と大きく増加)

北千住駅148.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)

北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -42.2%( -108.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 38.3 坪から -48.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.2 分、+18.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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