【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて +7.9％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 40.5 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅、北千住駅、乃木坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯島駅で昨年に比べ +536.4 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯島駅、北千住駅)は +299.1 ％(坪単価 +318.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明治神宮前駅、町屋駅)は -42.0 ％(坪単価 -424.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 ％ → 2021年 20.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -40.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 116万/坪 (97.6坪) | 114万/坪 (61.3坪) | 89.4万/坪 (85.2坪) |
| 綾瀬駅 | 190万/坪 (61.6坪) | 148万/坪 (76.2坪) | 164万/坪 (29.1坪) |
| 北千住駅 | 209万/坪 (37.2坪) | 129万/坪 (26.2坪) | 169万/坪 (24.4坪) |
| 町屋駅 | 147万/坪 (29.0坪) | 206万/坪 (29.9坪) | 154万/坪 (37.8坪) |
| 西日暮里駅 | 331万/坪 (54.1坪) | 317万/坪 (26.5坪) | 346万/坪 (57.5坪) |
| 千駄木駅 | 309万/坪 (35.9坪) | 298万/坪 (45.1坪) | 285万/坪 (29.6坪) |
| 根津駅 | 327万/坪 (40.2坪) | 373万/坪 (19.4坪) | 328万/坪 (33.1坪) |
| 湯島駅 | 661万/坪 (24.2坪) | 104万/坪 (21.2坪) | 418万/坪 (28.7坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 229万/坪 (39.3坪) | 916万/坪 (23.7坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 3,438万/坪 (37.8坪) | - | 481万/坪 (77.9坪) |
| 乃木坂駅 | 696万/坪 (115坪) | 468万/坪 (36.3坪) | - |
| 表参道駅 | 808万/坪 (45.0坪) | 848万/坪 (69.6坪) | 720万/坪 (44.6坪) |
| 明治神宮前駅 | 640万/坪 (46.9坪) | 1,429万/坪 (49.2坪) | 612万/坪 (42.4坪) |
| 代々木公園駅 | 496万/坪 (48.4坪) | 522万/坪 (13.6坪) | 271万/坪 (28.7坪) |
| 代々木上原駅 | 416万/坪 (45.1坪) | 469万/坪 (46.3坪) | 291万/坪 (36.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯島駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +536.4 ％)
湯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +536.4％( +557.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
北千住駅 209.2 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 26.2 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 8.7 ％)
明治神宮前駅 639.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
明治神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 640万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.2％( -788.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.2 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
町屋駅 146.6 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 29.9 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 10.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示