【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 53.5 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅、町屋駅、千駄木駅、根津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +220.4 ％、坪単価は 632 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、北千住駅)は +198.5 ％(坪単価 +299.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木上原駅、町屋駅)は -6.7 ％(坪単価 -73.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.4％( +434.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 200万/坪 (205坪) | 99.5万/坪 (89.9坪) | 86.2万/坪 (132坪) |
| 綾瀬駅 | 239万/坪 (95.3坪) | 179万/坪 (131坪) | 169万/坪 (20.7坪) |
| 北千住駅 | 256万/坪 (38.3坪) | 92.7万/坪 (29.8坪) | 140万/坪 (18.7坪) |
| 町屋駅 | 165万/坪 (37.7坪) | 137万/坪 (17.9坪) | 199万/坪 (26.3坪) |
| 西日暮里駅 | 632万/坪 (103坪) | 197万/坪 (14.1坪) | 347万/坪 (18.2坪) |
| 千駄木駅 | 309万/坪 (21.2坪) | 189万/坪 (42.4坪) | 275万/坪 (24.8坪) |
| 根津駅 | 470万/坪 (57.5坪) | 365万/坪 (11.3坪) | 336万/坪 (20.2坪) |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | 424万/坪 (59.0坪) |
| 乃木坂駅 | - | - | - |
| 表参道駅 | 661万/坪 (37.8坪) | - | 694万/坪 (30.3坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | 532万/坪 (45.4坪) |
| 代々木公園駅 | - | 522万/坪 (13.6坪) | 271万/坪 (28.7坪) |
| 代々木上原駅 | 335万/坪 (50.2坪) | 511万/坪 (45.6坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 632.0 万/坪(昨年同期比 +220.4 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.4％( +434.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 14.1 坪から +628.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
北千住駅 256.5 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.7％( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 29.8 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
代々木上原駅 335.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -176.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 45.6 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
町屋駅 165.4 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 17.9 坪から +110.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.9 分 → 2021年 6.6 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示