【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 33.2 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千駄木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄木駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 308 万円/坪となった。
上位 2 駅(千駄木駅、北千住駅)は +20.3 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北綾瀬駅、根津駅)は -42.7 ％(坪単価 -91.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 22.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -93.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 76.9万/坪 (52.9坪) | 170万/坪 (55.2坪) | 74.9万/坪 (60.8坪) |
| 綾瀬駅 | 135万/坪 (32.1坪) | 161万/坪 (21.2坪) | 139万/坪 (47.6坪) |
| 北千住駅 | 151万/坪 (29.2坪) | 141万/坪 (23.7坪) | 179万/坪 (20.7坪) |
| 町屋駅 | 174万/坪 (28.9坪) | 168万/坪 (31.3坪) | 152万/坪 (45.9坪) |
| 西日暮里駅 | 251万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 千駄木駅 | 308万/坪 (39.7坪) | 230万/坪 (28.7坪) | 277万/坪 (30.8坪) |
| 根津駅 | 201万/坪 (46.1坪) | 289万/坪 (24.2坪) | 310万/坪 (45.9坪) |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | 537万/坪 (96.8坪) |
| 乃木坂駅 | - | - | - |
| 表参道駅 | - | - | - |
| 明治神宮前駅 | 640万/坪 (46.9坪) | - | 771万/坪 (36.3坪) |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | 610万/坪 (19.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄木駅 307.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 28.7 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.2 分、-52.8 ％と大きく減少)
北千住駅 150.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 23.7 坪から +23.4 ％増)。
北綾瀬駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -93.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 55.2 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 16.5 分、+214.3 ％と大きく増加)
根津駅 200.6 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
根津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 24.2 坪から +90.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示