【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -86.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅、代々木上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、綾瀬駅)は +77.0 ％(坪単価 +103.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町屋駅、表参道駅)は -42.2 ％(坪単価 -178.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 9.9 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -186.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 81.1万/坪 (49.0坪) | 75.6万/坪 (21.2坪) | 105万/坪 (62.9坪) |
| 綾瀬駅 | 159万/坪 (23.4坪) | 104万/坪 (21.2坪) | 169万/坪 (38.6坪) |
| 北千住駅 | 303万/坪 (23.2坪) | 151万/坪 (17.1坪) | 177万/坪 (29.6坪) |
| 町屋駅 | 102万/坪 (17.3坪) | 271万/坪 (24.7坪) | 130万/坪 (31.3坪) |
| 西日暮里駅 | - | 329万/坪 (34.8坪) | 287万/坪 (19.7坪) |
| 千駄木駅 | 331万/坪 (56.5坪) | 338万/坪 (142坪) | 298万/坪 (37.3坪) |
| 根津駅 | - | 500万/坪 (13.6坪) | 370万/坪 (38.6坪) |
| 湯島駅 | - | 104万/坪 (21.2坪) | 418万/坪 (28.7坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 916万/坪 (23.7坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | - | 468万/坪 (36.3坪) | - |
| 表参道駅 | 661万/坪 (37.8坪) | 848万/坪 (69.6坪) | 746万/坪 (59.0坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | 425万/坪 (42.4坪) | 321万/坪 (53.7坪) | 294万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 303.1 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 17.1 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.3 分、-21.5 ％と大きく減少)
綾瀬駅 159.2 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.8％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 21.2 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.2 分、-19.6 ％と減少)
町屋駅 101.9 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.4％( -169.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 17.3 坪 (昨年 24.7 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.3 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
表参道駅 661.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -186.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示