【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 46.8 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。代々木公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +448.8 ％、坪単価は 511 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、代々木公園駅)は +270.5 ％(坪単価 +334.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、北千住駅)は -38.6 ％(坪単価 -98.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.2％( +250.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 99.5万/坪 (89.9坪) | 86.2万/坪 (132坪) | 93.9万/坪 (56.3坪) |
| 綾瀬駅 | 179万/坪 (131坪) | 169万/坪 (20.7坪) | 95.8万/坪 (55.3坪) |
| 北千住駅 | 92.7万/坪 (29.8坪) | 140万/坪 (18.7坪) | 101万/坪 (22.0坪) |
| 町屋駅 | 137万/坪 (17.9坪) | 199万/坪 (26.3坪) | 125万/坪 (27.6坪) |
| 西日暮里駅 | 197万/坪 (14.1坪) | 347万/坪 (18.2坪) | 268万/坪 (25.7坪) |
| 千駄木駅 | 189万/坪 (42.4坪) | 275万/坪 (24.8坪) | 303万/坪 (18.2坪) |
| 根津駅 | 365万/坪 (11.3坪) | 336万/坪 (20.2坪) | 337万/坪 (16.6坪) |
| 湯島駅 | - | - | 826万/坪 (18.2坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 424万/坪 (59.0坪) | - |
| 乃木坂駅 | - | - | - |
| 表参道駅 | - | 694万/坪 (30.3坪) | 661万/坪 (27.2坪) |
| 明治神宮前駅 | - | 532万/坪 (45.4坪) | - |
| 代々木公園駅 | 522万/坪 (13.6坪) | 271万/坪 (28.7坪) | 273万/坪 (12.1坪) |
| 代々木上原駅 | 511万/坪 (45.6坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) | 517万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 511.3 万/坪(昨年同期比 +448.8 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +448.8％( +418.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 33.3 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
代々木公園駅 521.6 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
代々木公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.2％( +250.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 28.7 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
西日暮里駅 197.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 18.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
北千住駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 18.7 坪から +59.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示