【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 45.7 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅、根津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根津駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 363 万円/坪となった。
上位 2 駅(根津駅、北綾瀬駅)は +26.1 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綾瀬駅、北千住駅)は -18.9 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.3 分 → 2020年 8.2 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 489万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 105万/坪 (29.2坪) | 86.7万/坪 (72.2坪) | 85.9万/坪 (107坪) |
| 綾瀬駅 | 131万/坪 (54.5坪) | 163万/坪 (21.2坪) | 155万/坪 (30.3坪) |
| 北千住駅 | 136万/坪 (31.6坪) | 166万/坪 (26.9坪) | 134万/坪 (58.7坪) |
| 町屋駅 | 170万/坪 (58.4坪) | 145万/坪 (50.9坪) | 144万/坪 (31.5坪) |
| 西日暮里駅 | 421万/坪 (27.7坪) | 464万/坪 (172坪) | - |
| 千駄木駅 | 344万/坪 (19.2坪) | 298万/坪 (28.7坪) | 291万/坪 (43.9坪) |
| 根津駅 | 363万/坪 (25.2坪) | 278万/坪 (22.7坪) | - |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 229万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | - | - | 719万/坪 (34.8坪) |
| 表参道駅 | - | - | - |
| 明治神宮前駅 | 1,429万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 代々木公園駅 | - | - | 482万/坪 (41.6坪) |
| 代々木上原駅 | 489万/坪 (40.8坪) | 485万/坪 (22.7坪) | 494万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根津駅 363.0 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
根津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.7％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 22.7 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
北綾瀬駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 72.2 坪から -59.5 ％減)。
綾瀬駅 131.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 21.2 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
北千住駅 136.3 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 26.9 坪から +17.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示