【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 42.7 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅、町屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北綾瀬駅で昨年に比べ +127.2 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(北綾瀬駅、綾瀬駅)は +71.4 ％(坪単価 +58.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、千駄木駅)は -19.1 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.6 分 → 2020年 9.6 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -21.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 170万/坪 (55.2坪) | 74.9万/坪 (60.8坪) | 74.0万/坪 (43.4坪) |
| 綾瀬駅 | 161万/坪 (21.2坪) | 139万/坪 (47.6坪) | 93.9万/坪 (21.2坪) |
| 北千住駅 | 141万/坪 (23.7坪) | 179万/坪 (20.7坪) | 163万/坪 (29.7坪) |
| 町屋駅 | 168万/坪 (31.3坪) | 152万/坪 (45.9坪) | 178万/坪 (31.0坪) |
| 西日暮里駅 | - | - | 588万/坪 (27.2坪) |
| 千駄木駅 | 230万/坪 (28.7坪) | 277万/坪 (30.8坪) | 272万/坪 (23.4坪) |
| 根津駅 | 289万/坪 (24.2坪) | 310万/坪 (45.9坪) | 369万/坪 (40.1坪) |
| 湯島駅 | - | - | 992万/坪 (30.3坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 537万/坪 (96.8坪) | - |
| 乃木坂駅 | - | - | - |
| 表参道駅 | - | - | 823万/坪 (30.3坪) |
| 明治神宮前駅 | - | 771万/坪 (36.3坪) | - |
| 代々木公園駅 | - | - | 341万/坪 (200坪) |
| 代々木上原駅 | - | - | 528万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北綾瀬駅 170.3 万/坪(昨年同期比 +127.2 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +127.2％( +95.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 60.8 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 5.2 分、-59.0 ％と大きく減少)
綾瀬駅 160.6 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 47.6 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
北千住駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 20.7 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.2 分、+39.3 ％と大きく増加)
千駄木駅 229.7 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -47.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 30.8 坪から -6.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示