【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 39.0 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。根津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +108.9 ％、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 2 駅(町屋駅、根津駅)は +72.0 ％(坪単価 +135.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯島駅、綾瀬駅)は -56.6 ％(坪単価 -189.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 848万円/坪(257万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +102.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 75.6万/坪 (21.2坪) | 105万/坪 (62.9坪) | 92.7万/坪 (38.7坪) |
| 綾瀬駅 | 104万/坪 (21.2坪) | 169万/坪 (38.6坪) | 146万/坪 (123坪) |
| 北千住駅 | 151万/坪 (17.1坪) | 177万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (96.5坪) |
| 町屋駅 | 271万/坪 (24.7坪) | 130万/坪 (31.3坪) | 116万/坪 (37.8坪) |
| 西日暮里駅 | 329万/坪 (34.8坪) | 287万/坪 (19.7坪) | - |
| 千駄木駅 | 338万/坪 (142坪) | 298万/坪 (37.3坪) | 249万/坪 (40.8坪) |
| 根津駅 | 500万/坪 (13.6坪) | 370万/坪 (38.6坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) |
| 湯島駅 | 104万/坪 (21.2坪) | 418万/坪 (28.7坪) | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 916万/坪 (23.7坪) | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | 468万/坪 (36.3坪) | - | 545万/坪 (60.5坪) |
| 表参道駅 | 848万/坪 (69.6坪) | 746万/坪 (59.0坪) | 1,127万/坪 (77.6坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | 321万/坪 (53.7坪) | 294万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 271.0 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.9％( +141.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 31.3 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.9 分 → 2020年 7.0 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
根津駅 499.5 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
根津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +129.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 38.6 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.5 分 → 2020年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
湯島駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
湯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.1％( -313.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
綾瀬駅 104.2 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.6 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示