【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.4％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 37.3 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅、北千住駅、町屋駅、西日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(綾瀬駅、町屋駅)は +68.1 ％(坪単価 +73.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木上原駅、千駄木駅)は -45.5 ％(坪単価 -225.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.1 分 → 2019年 8.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 694万円/坪(210万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.0％( +33.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 86.2万/坪 (132坪) | 93.9万/坪 (56.3坪) | 91.1万/坪 (52.7坪) |
| 綾瀬駅 | 169万/坪 (20.7坪) | 95.8万/坪 (55.3坪) | 94.1万/坪 (191坪) |
| 北千住駅 | 140万/坪 (18.7坪) | 101万/坪 (22.0坪) | 113万/坪 (50.8坪) |
| 町屋駅 | 199万/坪 (26.3坪) | 125万/坪 (27.6坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 西日暮里駅 | 347万/坪 (18.2坪) | 268万/坪 (25.7坪) | 213万/坪 (34.8坪) |
| 千駄木駅 | 275万/坪 (24.8坪) | 303万/坪 (18.2坪) | 417万/坪 (15.1坪) |
| 根津駅 | 336万/坪 (20.2坪) | 337万/坪 (16.6坪) | 329万/坪 (15.9坪) |
| 湯島駅 | - | 826万/坪 (18.2坪) | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 424万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 乃木坂駅 | - | - | - |
| 表参道駅 | 694万/坪 (30.3坪) | 661万/坪 (27.2坪) | - |
| 明治神宮前駅 | 532万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 代々木公園駅 | 271万/坪 (28.7坪) | 273万/坪 (12.1坪) | - |
| 代々木上原駅 | 93.2万/坪 (33.3坪) | 517万/坪 (48.4坪) | 433万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 169.3 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +76.7％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 55.3 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 9.8 分、-28.3 ％と大きく減少)
町屋駅 198.8 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +59.6％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 27.6 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.5 分 → 2019年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
代々木上原駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -82.0％( -423.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
千駄木駅 275.4 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -27.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 18.2 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 3.8 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示