【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.1％( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 60.3 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、綾瀬駅)は +14.5 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木上原駅、町屋駅)は -0.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.3 分 → 2019年 9.3 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.9％( -9.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 86.7万/坪 (72.2坪) | 85.9万/坪 (107坪) | 96.6万/坪 (59.9坪) |
| 綾瀬駅 | 163万/坪 (21.2坪) | 155万/坪 (30.3坪) | 94.1万/坪 (51.0坪) |
| 北千住駅 | 166万/坪 (26.9坪) | 134万/坪 (58.7坪) | 108万/坪 (24.2坪) |
| 町屋駅 | 145万/坪 (50.9坪) | 144万/坪 (31.5坪) | 136万/坪 (21.7坪) |
| 西日暮里駅 | 464万/坪 (172坪) | - | 284万/坪 (31.5坪) |
| 千駄木駅 | 298万/坪 (28.7坪) | 291万/坪 (43.9坪) | 254万/坪 (33.3坪) |
| 根津駅 | 278万/坪 (22.7坪) | - | 218万/坪 (26.5坪) |
| 湯島駅 | - | - | 700万/坪 (25.7坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | - | 719万/坪 (34.8坪) | 630万/坪 (31.8坪) |
| 表参道駅 | - | - | - |
| 明治神宮前駅 | - | - | 882万/坪 (18.2坪) |
| 代々木公園駅 | - | 482万/坪 (41.6坪) | - |
| 代々木上原駅 | 485万/坪 (22.7坪) | 494万/坪 (129坪) | 367万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.9％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 58.7 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 9.0 分、-11.8 ％と減少)
綾瀬駅 163.4 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.2％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
代々木上原駅 484.8 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.9％( -9.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 128.6 坪から -82.4 ％減)。
町屋駅 145.1 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 31.5 坪から +61.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.9 分 → 2019年 10.2 分、+73.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示