【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -11.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +44.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 69.6 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根津駅で昨年に比べ +907.0 ％、坪単価は 370 万円/坪となった。
上位 2 駅(根津駅、北千住駅)は +464.4 ％(坪単価 +182.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(表参道駅、町屋駅)は -10.8 ％(坪単価 -183.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.9 分 → 2019年 8.6 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 ％ → 2019年 38.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 746万円/坪(226万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -381.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.8％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 105万/坪 (62.9坪) | 92.7万/坪 (38.7坪) | 118万/坪 (109坪) |
| 綾瀬駅 | 169万/坪 (38.6坪) | 146万/坪 (123坪) | 107万/坪 (93.8坪) |
| 北千住駅 | 177万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (96.5坪) | 55.4万/坪 (15.9坪) |
| 町屋駅 | 130万/坪 (31.3坪) | 116万/坪 (37.8坪) | 146万/坪 (30.3坪) |
| 西日暮里駅 | 287万/坪 (19.7坪) | - | 206万/坪 (13.6坪) |
| 千駄木駅 | 298万/坪 (37.3坪) | 249万/坪 (40.8坪) | 360万/坪 (13.6坪) |
| 根津駅 | 370万/坪 (38.6坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) | 336万/坪 (18.9坪) |
| 湯島駅 | 418万/坪 (28.7坪) | - | 248万/坪 (12.1坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 916万/坪 (23.7坪) | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | - | 545万/坪 (60.5坪) | - |
| 表参道駅 | 746万/坪 (59.0坪) | 1,127万/坪 (77.6坪) | 449万/坪 (42.4坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | 294万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根津駅 369.9 万/坪(昨年同期比 +907.0 ％)
根津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +907.0％( +333.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 40.8 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
北千住駅 177.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 96.5 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.4 分 → 2019年 9.6 分、-22.6 ％と大きく減少)
表参道駅 745.9 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 746万円/坪(226万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -381.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 77.6 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
町屋駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 37.8 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.9 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示