【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -35.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 36.1 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +31.7 ％(坪単価 +65.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(要町駅)は -38.2 ％(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 226万/坪 (25.7坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 140万/坪 (39.3坪) | - | 196万/坪 (30.3坪) |
| 平和台駅 | 210万/坪 (65.8坪) | 185万/坪 (26.5坪) | 179万/坪 (36.3坪) |
| 氷川台駅 | - | 6.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 小竹向原駅 | 274万/坪 (43.9坪) | 208万/坪 (21.2坪) | 182万/坪 (32.3坪) |
| 千川駅 | 224万/坪 (49.9坪) | 217万/坪 (42.4坪) | 253万/坪 (57.5坪) |
| 要町駅 | 168万/坪 (19.7坪) | 271万/坪 (45.4坪) | 257万/坪 (34.3坪) |
| 池袋駅 | - | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) |
| 雑司が谷駅 | - | 312万/坪 (10.6坪) | 165万/坪 (51.4坪) |
| 西早稲田駅 | - | 413万/坪 (15.9坪) | 383万/坪 (15.1坪) |
| 東新宿駅 | - | - | 202万/坪 (30.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | - | 378万/坪 (10.6坪) |
| 渋谷駅 | 712万/坪 (19.7坪) | - | 1,144万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 273.6 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
要町駅 167.8 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.4 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 7.0 分、-10.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示