【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +23.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.6 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千川駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千川駅で昨年に比べ +52.4 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 2 駅(千川駅、池袋駅)は +42.5 ％(坪単価 +86.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、地下鉄赤塚駅)は -40.9 ％(坪単価 -381.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -709.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | - | - |
| 地下鉄赤塚駅 | 122万/坪 (19.7坪) | 176万/坪 (22.7坪) | - |
| 平和台駅 | - | - | 197万/坪 (26.2坪) |
| 氷川台駅 | 190万/坪 (35.5坪) | 173万/坪 (41.3坪) | 231万/坪 (31.0坪) |
| 小竹向原駅 | 181万/坪 (28.4坪) | 159万/坪 (61.3坪) | 88.2万/坪 (18.2坪) |
| 千川駅 | 257万/坪 (25.7坪) | 168万/坪 (31.8坪) | 226万/坪 (36.9坪) |
| 要町駅 | 276万/坪 (26.2坪) | 331万/坪 (19.7坪) | 226万/坪 (38.3坪) |
| 池袋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) |
| 雑司が谷駅 | 392万/坪 (25.0坪) | 452万/坪 (57.5坪) | - |
| 西早稲田駅 | 378万/坪 (31.8坪) | 366万/坪 (43.9坪) | 253万/坪 (51.4坪) |
| 東新宿駅 | 358万/坪 (36.3坪) | 376万/坪 (31.8坪) | 477万/坪 (27.2坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | 1,223万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 渋谷駅 | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千川駅 256.7 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.4％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
池袋駅 342.8 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
渋谷駅 682.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -709.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
地下鉄赤塚駅 122.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示