【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -13.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 40.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、雑司が谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄成増駅で昨年に比べ +582.4 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(地下鉄成増駅、雑司が谷駅)は +335.5 ％(坪単価 +169.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千川駅、平和台駅)は -5.6 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 716万円/坪(217万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.0％( +197.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 226万/坪 (25.7坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) | 97.7万/坪 (41.6坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 196万/坪 (30.3坪) | 214万/坪 (126坪) |
| 平和台駅 | 185万/坪 (26.5坪) | 179万/坪 (36.3坪) | 99.2万/坪 (81.7坪) |
| 氷川台駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | - | 166万/坪 (31.8坪) |
| 小竹向原駅 | 208万/坪 (21.2坪) | 182万/坪 (32.3坪) | 157万/坪 (26.5坪) |
| 千川駅 | 217万/坪 (42.4坪) | 253万/坪 (57.5坪) | 209万/坪 (47.6坪) |
| 要町駅 | 271万/坪 (45.4坪) | 257万/坪 (34.3坪) | 221万/坪 (22.7坪) |
| 池袋駅 | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) | - |
| 雑司が谷駅 | 312万/坪 (10.6坪) | 165万/坪 (51.4坪) | 291万/坪 (55.2坪) |
| 西早稲田駅 | 413万/坪 (15.9坪) | 383万/坪 (15.1坪) | 470万/坪 (41.6坪) |
| 東新宿駅 | - | 202万/坪 (30.3坪) | 264万/坪 (10.6坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | - |
| 渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄成増駅 225.6 万/坪(昨年同期比 +582.4 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +582.4％( +192.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.4 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
雑司が谷駅 311.7 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
雑司が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.6％( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 51.4 坪から -79.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
千川駅 217.2 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -36.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
平和台駅 184.6 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 36.3 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示