【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +45.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 65.5 坪から -47.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄成増駅、氷川台駅、西早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(氷川台駅、地下鉄成増駅)は +55.7 ％(坪単価 +91.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹向原駅、地下鉄赤塚駅)は -16.4 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 6.3 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 38.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -29.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 305万/坪 (59.0坪) | 198万/坪 (34.8坪) | - |
| 地下鉄赤塚駅 | 207万/坪 (72.6坪) | 246万/坪 (52.9坪) | 167万/坪 (26.5坪) |
| 平和台駅 | 193万/坪 (18.2坪) | 209万/坪 (32.5坪) | 146万/坪 (26.0坪) |
| 氷川台駅 | 208万/坪 (24.6坪) | 132万/坪 (39.3坪) | 197万/坪 (28.0坪) |
| 小竹向原駅 | 147万/坪 (15.9坪) | 177万/坪 (112坪) | - |
| 千川駅 | - | 265万/坪 (19.7坪) | 241万/坪 (37.4坪) |
| 要町駅 | 316万/坪 (21.2坪) | 275万/坪 (20.3坪) | 179万/坪 (30.3坪) |
| 池袋駅 | - | 683万/坪 (45.4坪) | 534万/坪 (31.0坪) |
| 雑司が谷駅 | - | 361万/坪 (33.3坪) | 397万/坪 (15.1坪) |
| 西早稲田駅 | 399万/坪 (20.8坪) | 326万/坪 (21.2坪) | 271万/坪 (35.8坪) |
| 東新宿駅 | 388万/坪 (66.6坪) | - | 213万/坪 (46.9坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | - | 372万/坪 (24.2坪) |
| 渋谷駅 | - | - | 636万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷川台駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.5％( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 39.3 坪から -37.5 ％減)。
地下鉄成増駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.8％( +106.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
小竹向原駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -29.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 112.4 坪から -85.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
地下鉄赤塚駅 206.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -39.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 52.9 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示