【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -7.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 57.0 坪から -46.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千川駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千川駅で昨年に比べ +79.2 ％、坪単価は 293 万円/坪となった。
上位 2 駅(千川駅、池袋駅)は +53.8 ％(坪単価 +116.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、小竹向原駅)は -46.0 ％(坪単価 -78.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 467万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.4％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.9％( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 70.8万/坪 (42.4坪) | 103万/坪 (44.9坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 138万/坪 (36.3坪) | 139万/坪 (31.8坪) | - |
| 平和台駅 | 166万/坪 (58.0坪) | 142万/坪 (32.8坪) | 114万/坪 (44.9坪) |
| 氷川台駅 | 99.2万/坪 (15.1坪) | 191万/坪 (224坪) | - |
| 小竹向原駅 | 83.9万/坪 (23.7坪) | 150万/坪 (38.9坪) | 245万/坪 (97.6坪) |
| 千川駅 | 293万/坪 (20.7坪) | 163万/坪 (68.8坪) | 191万/坪 (53.5坪) |
| 要町駅 | 198万/坪 (19.7坪) | 213万/坪 (13.6坪) | - |
| 池袋駅 | 467万/坪 (34.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) | 343万/坪 (25.0坪) |
| 雑司が谷駅 | - | 261万/坪 (31.8坪) | 284万/坪 (25.7坪) |
| 西早稲田駅 | 333万/坪 (19.7坪) | - | 123万/坪 (22.7坪) |
| 東新宿駅 | - | 386万/坪 (14.1坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | 583万/坪 (22.7坪) | 391万/坪 (66.6坪) |
| 渋谷駅 | - | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千川駅 292.8 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.2％( +129.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 68.8 坪から -70.0 ％減)。
池袋駅 467.1 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 467万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.4％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 9.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
氷川台駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.0％( -91.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 224.4 坪から -93.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 13.0 分、+95.0 ％と大きく増加)
小竹向原駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.9％( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 38.9 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 12.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示