【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +5.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 46.1 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。氷川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西早稲田駅で昨年に比べ +170.7 ％、坪単価は 334 万円/坪となった。
上位 2 駅(西早稲田駅、池袋駅)は +157.1 ％(坪単価 +304.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹向原駅、北参道駅)は -24.5 ％(坪単価 -104.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 ％ → 2021年 25.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -81.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 88.7万/坪 (41.8坪) | 103万/坪 (44.9坪) | 125万/坪 (28.7坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 180万/坪 (67.5坪) | 156万/坪 (25.2坪) | 80.9万/坪 (52.6坪) |
| 平和台駅 | 154万/坪 (32.4坪) | 132万/坪 (42.8坪) | 180万/坪 (49.4坪) |
| 氷川台駅 | 193万/坪 (88.6坪) | 139万/坪 (52.1坪) | 179万/坪 (31.1坪) |
| 小竹向原駅 | 143万/坪 (32.4坪) | 191万/坪 (67.3坪) | 151万/坪 (43.7坪) |
| 千川駅 | 206万/坪 (49.4坪) | 183万/坪 (39.6坪) | 211万/坪 (37.6坪) |
| 要町駅 | 216万/坪 (30.4坪) | 209万/坪 (33.3坪) | 205万/坪 (30.4坪) |
| 池袋駅 | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
| 雑司が谷駅 | 310万/坪 (39.3坪) | 314万/坪 (38.9坪) | 238万/坪 (23.4坪) |
| 西早稲田駅 | 334万/坪 (40.3坪) | 123万/坪 (22.7坪) | - |
| 東新宿駅 | 370万/坪 (22.0坪) | 346万/坪 (66.6坪) | 334万/坪 (18.2坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | 513万/坪 (23.2坪) | 674万/坪 (55.2坪) | 349万/坪 (21.2坪) |
| 渋谷駅 | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西早稲田駅 334.0 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
西早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +170.7％( +210.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 22.7 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
池袋駅 673.9 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.6％( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 37.1 坪から +0.3 ％増)。
小竹向原駅 142.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 67.3 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 10.3 分、+54.3 ％と大きく増加)
北参道駅 512.9 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
北参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -161.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 55.2 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示