【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -6.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 44.0 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +60.5 ％(坪単価 +92.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -50.2 ％(坪単価 -568.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.3 ％ → 2020年 31.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -106.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 103万/坪 (44.9坪) | - | 216万/坪 (182坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 82.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 平和台駅 | 114万/坪 (44.9坪) | 220万/坪 (62.0坪) | 174万/坪 (31.4坪) |
| 氷川台駅 | - | 177万/坪 (31.2坪) | 209万/坪 (57.5坪) |
| 小竹向原駅 | 245万/坪 (97.6坪) | 153万/坪 (61.4坪) | 211万/坪 (43.6坪) |
| 千川駅 | 191万/坪 (53.5坪) | 208万/坪 (32.7坪) | 163万/坪 (18.2坪) |
| 要町駅 | - | 185万/坪 (28.5坪) | 241万/坪 (28.2坪) |
| 池袋駅 | 343万/坪 (25.0坪) | - | 254万/坪 (46.1坪) |
| 雑司が谷駅 | 284万/坪 (25.7坪) | - | 316万/坪 (34.8坪) |
| 西早稲田駅 | 123万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 東新宿駅 | - | 410万/坪 (22.7坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | 391万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 渋谷駅 | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 245.0 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.5％( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 61.4 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.4 分 → 2020年 2.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
渋谷駅 563.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 95.3 坪から -51.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示