【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +19.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 36.4 坪から +66.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。四谷三丁目駅、東高円寺駅、荻窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +293.7 ％、坪単価は 1,139 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野坂上駅、東高円寺駅)は +161.8 ％(坪単価 +474.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新高円寺駅、南阿佐ケ谷駅)は -80.0 ％(坪単価 -214.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,139万円/坪(344万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +293.7％( +849.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -205.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) |
| 新大塚駅 | - | 281万/坪 (18.9坪) | - |
| 茗荷谷駅 | - | 331万/坪 (84.7坪) | 439万/坪 (33.3坪) |
| 後楽園駅 | - | 421万/坪 (16.6坪) | - |
| 本郷三丁目駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 四谷三丁目駅 | 478万/坪 (81.7坪) | 389万/坪 (43.9坪) | - |
| 新宿御苑前駅 | - | 632万/坪 (34.8坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | - | - | 315万/坪 (31.8坪) |
| 中野坂上駅 | 1,139万/坪 (27.2坪) | 289万/坪 (18.9坪) | - |
| 新中野駅 | 370万/坪 (30.3坪) | 464万/坪 (42.7坪) | 319万/坪 (29.0坪) |
| 東高円寺駅 | 427万/坪 (136坪) | 329万/坪 (40.8坪) | 235万/坪 (30.8坪) |
| 新高円寺駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 245万/坪 (28.0坪) | 137万/坪 (19.7坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 71.3万/坪 (96.8坪) | 295万/坪 (31.0坪) | 215万/坪 (26.7坪) |
| 荻窪駅 | 272万/坪 (34.3坪) | 222万/坪 (35.3坪) | 245万/坪 (43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 1138.7 万/坪(昨年同期比 +293.7 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,139万円/坪(344万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +293.7％( +849.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 18.9 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
東高円寺駅 427.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
東高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +98.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 40.8 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
新高円寺駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
新高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -205.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
南阿佐ケ谷駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
南阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -223.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 31.0 坪から +212.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示