この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -10.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 46.9 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは方南町駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +45.7 ％(坪単価 +86.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野富士見町駅)は -29.5 ％(坪単価 -82.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 38.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -14.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 278万/坪 (21.9坪) | 293万/坪 (26.7坪) | 267万/坪 (53.9坪) |
| 中野新橋駅 | 245万/坪 (51.2坪) | 326万/坪 (38.6坪) | 238万/坪 (34.0坪) |
| 中野富士見町駅 | 198万/坪 (18.2坪) | 281万/坪 (20.7坪) | 169万/坪 (34.5坪) |
| 方南町駅 | 275万/坪 (43.7坪) | 189万/坪 (99.6坪) | 195万/坪 (33.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 274.6 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.7％( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 99.6 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
中野富士見町駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 20.7 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示