この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -5.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 56.2 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中野新橋駅で昨年に比べ -11.4 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野富士見町駅)は +102.0 ％(坪単価 +108.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野新橋駅)は -11.4 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.3 分 → 2020年 5.8 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 54.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.0％( +108.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 198万/坪 (33.3坪) | - | 233万/坪 (59.0坪) |
| 中野新橋駅 | 256万/坪 (24.2坪) | 289万/坪 (19.7坪) | 235万/坪 (46.9坪) |
| 中野富士見町駅 | 214万/坪 (31.0坪) | 106万/坪 (160坪) | 212万/坪 (27.6坪) |
| 方南町駅 | 238万/坪 (35.0坪) | 249万/坪 (45.9坪) | 186万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野富士見町駅 214.1 万/坪(昨年同期比 +102.0 ％)
中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.0％( +108.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 160.3 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
中野新橋駅 256.2 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示