この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.3％( -41.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 54.1 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野富士見町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +3.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野坂上駅)は -15.4 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.9 分 → 2019年 6.9 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -48.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 267万/坪 (46.9坪) | 315万/坪 (42.7坪) | - |
| 中野新橋駅 | 230万/坪 (54.5坪) | 268万/坪 (27.2坪) | 248万/坪 (12.1坪) |
| 中野富士見町駅 | 172万/坪 (148坪) | 184万/坪 (185坪) | - |
| 方南町駅 | 168万/坪 (31.8坪) | 162万/坪 (25.0坪) | 311万/坪 (54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 168.2 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 ％増)。
中野坂上駅 266.7 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -48.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 42.7 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示