【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 62.2 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。参宮橋駅、代々木八幡駅、下北沢駅、和泉多摩川駅、町田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下北沢駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 552 万円/坪となった。
上位 2 駅(下北沢駅、和泉多摩川駅)は +47.5 ％(坪単価 +112.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祖師ケ谷大蔵駅、代々木上原駅)は -13.3 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +219.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -83.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | 396万/坪 (66.6坪) | 451万/坪 (16.6坪) |
| 参宮橋駅 | 675万/坪 (47.2坪) | 459万/坪 (40.8坪) | 417万/坪 (29.9坪) |
| 代々木八幡駅 | 744万/坪 (96.8坪) | 524万/坪 (65.0坪) | - |
| 代々木上原駅 | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) | 446万/坪 (52.2坪) |
| 東北沢駅 | - | 366万/坪 (39.7坪) | 301万/坪 (30.3坪) |
| 下北沢駅 | 552万/坪 (59.0坪) | 374万/坪 (58.8坪) | 411万/坪 (48.3坪) |
| 世田谷代田駅 | 329万/坪 (272坪) | 341万/坪 (53.7坪) | 311万/坪 (40.3坪) |
| 梅ケ丘駅 | 329万/坪 (41.6坪) | 325万/坪 (42.1坪) | 300万/坪 (57.5坪) |
| 豪徳寺駅 | 291万/坪 (30.3坪) | 265万/坪 (56.5坪) | 286万/坪 (54.1坪) |
| 経堂駅 | 261万/坪 (36.2坪) | 263万/坪 (37.4坪) | 243万/坪 (40.2坪) |
| 千歳船橋駅 | 268万/坪 (34.8坪) | 230万/坪 (75.6坪) | 225万/坪 (54.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 224万/坪 (47.5坪) | 261万/坪 (51.2坪) | 193万/坪 (58.0坪) |
| 成城学園前駅 | 258万/坪 (94.8坪) | 230万/坪 (67.4坪) | 232万/坪 (64.5坪) |
| 喜多見駅 | 124万/坪 (50.7坪) | 135万/坪 (39.7坪) | 120万/坪 (43.4坪) |
| 狛江駅 | 138万/坪 (129坪) | 115万/坪 (37.8坪) | 121万/坪 (53.9坪) |
| 和泉多摩川駅 | 144万/坪 (34.3坪) | 97.6万/坪 (75.4坪) | 94.1万/坪 (54.0坪) |
| 鶴川駅 | 49.7万/坪 (79.2坪) | 48.9万/坪 (75.0坪) | 51.3万/坪 (84.6坪) |
| 玉川学園前駅 | 62.9万/坪 (65.5坪) | 58.3万/坪 (59.4坪) | 43.6万/坪 (57.1坪) |
| 町田駅 | 103万/坪 (85.0坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下北沢駅 551.8 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 552万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +178.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 58.8 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 2.3 分、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
和泉多摩川駅 144.0 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
和泉多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 75.4 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 10.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
祖師ケ谷大蔵駅 224.3 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -36.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 51.2 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.7 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
代々木上原駅 463.5 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -66.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 51.9 坪から +67.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示