【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -186件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 62.1 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。参宮橋駅、代々木八幡駅、下北沢駅、千歳船橋駅、成城学園前駅、和泉多摩川駅、町田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、和泉多摩川駅)は +70.1 ％(坪単価 +60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木上原駅、祖師ケ谷大蔵駅)は -17.5 ％(坪単価 -69.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 12.5 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +219.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -86.3％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | 396万/坪 (66.6坪) | 451万/坪 (16.6坪) |
| 参宮橋駅 | 688万/坪 (23.4坪) | 459万/坪 (40.8坪) | 417万/坪 (29.9坪) |
| 代々木八幡駅 | 744万/坪 (96.8坪) | 524万/坪 (65.0坪) | - |
| 代々木上原駅 | 420万/坪 (95.8坪) | 517万/坪 (47.2坪) | 446万/坪 (52.2坪) |
| 東北沢駅 | - | 366万/坪 (39.7坪) | 301万/坪 (30.3坪) |
| 下北沢駅 | 552万/坪 (59.0坪) | 374万/坪 (58.8坪) | 411万/坪 (48.3坪) |
| 世田谷代田駅 | 393万/坪 (484坪) | 341万/坪 (53.7坪) | 311万/坪 (40.3坪) |
| 梅ケ丘駅 | 326万/坪 (48.4坪) | 325万/坪 (42.1坪) | 300万/坪 (57.5坪) |
| 豪徳寺駅 | - | 265万/坪 (56.5坪) | 286万/坪 (54.1坪) |
| 経堂駅 | 258万/坪 (43.9坪) | 263万/坪 (37.4坪) | 243万/坪 (40.2坪) |
| 千歳船橋駅 | 283万/坪 (23.4坪) | 230万/坪 (75.6坪) | 225万/坪 (54.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 218万/坪 (39.3坪) | 261万/坪 (51.2坪) | 193万/坪 (58.0坪) |
| 成城学園前駅 | 291万/坪 (92.3坪) | 230万/坪 (67.4坪) | 232万/坪 (64.5坪) |
| 喜多見駅 | 116万/坪 (53.9坪) | 135万/坪 (39.7坪) | 120万/坪 (43.4坪) |
| 狛江駅 | - | 115万/坪 (37.8坪) | 121万/坪 (53.9坪) |
| 和泉多摩川駅 | 152万/坪 (37.8坪) | 97.6万/坪 (75.4坪) | 94.1万/坪 (54.0坪) |
| 鶴川駅 | 51.4万/坪 (86.9坪) | 48.4万/坪 (74.9坪) | 51.3万/坪 (84.6坪) |
| 玉川学園前駅 | 61.7万/坪 (74.9坪) | 58.3万/坪 (59.4坪) | 43.6万/坪 (57.1坪) |
| 町田駅 | 146万/坪 (78.7坪) | 79.2万/坪 (78.9坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.8％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.9 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 15.7 分、-18.2 ％と減少)
和泉多摩川駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
和泉多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 75.4 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 6.0 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
代々木上原駅 419.6 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -97.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 47.2 坪から +103.0 ％増)。
祖師ケ谷大蔵駅 218.5 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -42.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.2 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 10.3 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示