【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -48.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 71.5 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。和泉多摩川駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉多摩川駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉多摩川駅、玉川学園前駅)は +61.6 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、祖師ケ谷大蔵駅)は -34.0 ％(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +40.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | 364万/坪 (30.3坪) | - |
| 参宮橋駅 | 635万/坪 (115坪) | - | 455万/坪 (48.4坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 509万/坪 (39.3坪) | - |
| 代々木上原駅 | 513万/坪 (110坪) | 472万/坪 (42.4坪) | 374万/坪 (41.6坪) |
| 東北沢駅 | - | 327万/坪 (46.4坪) | - |
| 下北沢駅 | - | 377万/坪 (57.7坪) | 397万/坪 (71.6坪) |
| 世田谷代田駅 | - | 317万/坪 (63.5坪) | 253万/坪 (51.4坪) |
| 梅ケ丘駅 | 335万/坪 (21.2坪) | 357万/坪 (56.0坪) | 300万/坪 (22.7坪) |
| 豪徳寺駅 | - | - | 323万/坪 (56.0坪) |
| 経堂駅 | 256万/坪 (37.8坪) | - | 236万/坪 (32.2坪) |
| 千歳船橋駅 | 268万/坪 (47.6坪) | 300万/坪 (352坪) | 233万/坪 (91.5坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 217万/坪 (49.3坪) | 280万/坪 (33.8坪) | - |
| 成城学園前駅 | - | 331万/坪 (36.3坪) | 209万/坪 (54.5坪) |
| 喜多見駅 | 134万/坪 (39.0坪) | 140万/坪 (43.0坪) | 115万/坪 (61.5坪) |
| 狛江駅 | - | 124万/坪 (35.8坪) | 107万/坪 (69.2坪) |
| 和泉多摩川駅 | 157万/坪 (40.8坪) | 78.9万/坪 (74.1坪) | 104万/坪 (106坪) |
| 鶴川駅 | 46.4万/坪 (81.3坪) | 45.0万/坪 (77.7坪) | 59.7万/坪 (85.1坪) |
| 玉川学園前駅 | 63.1万/坪 (66.9坪) | 50.6万/坪 (75.0坪) | 38.1万/坪 (52.2坪) |
| 町田駅 | 55.0万/坪 (57.8坪) | 101万/坪 (54.1坪) | 91.3万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉多摩川駅 156.7 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
和泉多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.1 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
玉川学園前駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 75.0 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.5 分、+15.1 ％と増加)
町田駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 54.1 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 24.8 分、+41.9 ％と大きく増加)
祖師ケ谷大蔵駅 217.1 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 33.8 坪から +46.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 14.2 分、+166.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示