【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 52.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東北沢駅、下北沢駅、梅ケ丘駅、喜多見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北沢駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(東北沢駅、下北沢駅)は +71.9 ％(坪単価 +169.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成城学園前駅、狛江駅)は -37.3 ％(坪単価 -64.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 484万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | 417万/坪 (15.1坪) | 375万/坪 (45.4坪) | - |
| 参宮橋駅 | - | - | - |
| 代々木八幡駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | 484万/坪 (45.9坪) | 489万/坪 (40.8坪) | 485万/坪 (22.7坪) |
| 東北沢駅 | 358万/坪 (32.5坪) | 194万/坪 (34.8坪) | 317万/坪 (22.7坪) |
| 下北沢駅 | 471万/坪 (39.3坪) | 296万/坪 (65.8坪) | 226万/坪 (83.9坪) |
| 世田谷代田駅 | - | 247万/坪 (40.1坪) | - |
| 梅ケ丘駅 | 345万/坪 (34.8坪) | 218万/坪 (28.0坪) | 220万/坪 (49.9坪) |
| 豪徳寺駅 | 361万/坪 (19.7坪) | 307万/坪 (21.2坪) | 259万/坪 (18.2坪) |
| 経堂駅 | 241万/坪 (28.1坪) | 235万/坪 (24.2坪) | 210万/坪 (64.4坪) |
| 千歳船橋駅 | 192万/坪 (35.2坪) | 184万/坪 (47.7坪) | 248万/坪 (24.2坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 157万/坪 (31.0坪) | 175万/坪 (39.9坪) | 146万/坪 (40.1坪) |
| 成城学園前駅 | 110万/坪 (63.5坪) | 204万/坪 (122坪) | 206万/坪 (63.9坪) |
| 喜多見駅 | 113万/坪 (68.4坪) | 87.9万/坪 (69.0坪) | 161万/坪 (29.1坪) |
| 狛江駅 | 90.2万/坪 (46.4坪) | 126万/坪 (29.2坪) | 110万/坪 (66.6坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 58.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 鶴川駅 | 51.3万/坪 (60.2坪) | 45.5万/坪 (66.9坪) | 37.6万/坪 (122坪) |
| 玉川学園前駅 | 46.4万/坪 (91.1坪) | 59.6万/坪 (52.4坪) | 36.8万/坪 (36.3坪) |
| 町田駅 | 62.4万/坪 (68.3坪) | 61.7万/坪 (45.8坪) | 67.4万/坪 (47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東北沢駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
東北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.6％( +164.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
下北沢駅 471.2 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.2％( +175.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 65.8 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
成城学園前駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
成城学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -93.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 122.1 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 28.0 分、+261.3 ％と大きく増加)
狛江駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
狛江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 29.2 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 10.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示