【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 59.3 坪から +149.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は +69.6 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +69.6 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.3 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | - | - | - |
| 小田急多摩センター駅 | - | - | - |
| 唐木田駅 | 62.8万/坪 (60.5坪) | 37.0万/坪 (37.8坪) | 42.9万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
唐木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示