【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 82.6 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王片倉駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王片倉駅)は +67.4 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -3.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.1 分 → 2024年 26.0 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 40.6万/坪 (92.6坪) | 39.9万/坪 (94.4坪) | 48.2万/坪 (81.4坪) |
| 京王片倉駅 | 49.6万/坪 (78.7坪) | 29.6万/坪 (35.3坪) | 36.0万/坪 (93.0坪) |
| 山田駅 | 31.0万/坪 (97.6坪) | 28.4万/坪 (96.8坪) | 26.8万/坪 (189坪) |
| めじろ台駅 | 50.7万/坪 (62.3坪) | 52.4万/坪 (102坪) | 54.9万/坪 (162坪) |
| 狭間駅 | - | 60.6万/坪 (73.1坪) | 31.2万/坪 (78.7坪) |
| 高尾駅 | 32.0万/坪 (104坪) | 31.5万/坪 (71.8坪) | 24.9万/坪 (70.3坪) |
| 高尾山口駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王片倉駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.4％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 35.3 坪から +122.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
めじろ台駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 101.6 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 9.3 分、-25.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示