【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて -22.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 67.2 坪から +31.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、北野駅)は +25.9 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭間駅、山田駅)は -24.6 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 41.5万/坪 (88.0坪) | 35.5万/坪 (82.1坪) | 32.9万/坪 (105坪) |
| 京王片倉駅 | 52.9万/坪 (77.1坪) | 46.9万/坪 (54.1坪) | 45.3万/坪 (43.8坪) |
| 山田駅 | 28.7万/坪 (133坪) | 34.8万/坪 (76.5坪) | 43.8万/坪 (40.8坪) |
| めじろ台駅 | 42.4万/坪 (71.1坪) | 40.7万/坪 (62.6坪) | 35.3万/坪 (64.8坪) |
| 狭間駅 | 23.2万/坪 (186坪) | 33.9万/坪 (103坪) | 32.4万/坪 (30.3坪) |
| 高尾駅 | 34.6万/坪 (78.0坪) | 25.7万/坪 (62.7坪) | 37.1万/坪 (67.4坪) |
| 高尾山口駅 | - | 11.6万/坪 (77.1坪) | 26.9万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 62.7 坪から +24.4 ％増)。
北野駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 82.1 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 18.5 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 9.1 ％)
狭間駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 102.9 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 7.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
山田駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 76.5 坪から +73.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示