【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 70.8 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +38.2 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -19.2 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.9 分 → 2021年 23.6 分、-15.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 34.5万/坪 (119坪) | 28.2万/坪 (81.7坪) | 62.4万/坪 (27.2坪) |
| 京王片倉駅 | - | 42.0万/坪 (18.2坪) | 59.3万/坪 (43.9坪) |
| 山田駅 | - | 37.4万/坪 (65.8坪) | - |
| めじろ台駅 | 36.7万/坪 (81.7坪) | 45.5万/坪 (59.0坪) | 41.7万/坪 (60.2坪) |
| 狭間駅 | - | - | 28.9万/坪 (24.2坪) |
| 高尾駅 | 27.2万/坪 (92.3坪) | 19.7万/坪 (76.4坪) | 16.7万/坪 (56.0坪) |
| 高尾山口駅 | - | 6.8万/坪 (142坪) | 32.2万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 76.4 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.6 分 → 2021年 27.3 分、-31.0 ％と大きく減少)
めじろ台駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 59.0 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示