【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 56.0 坪から +72.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅、狭間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +126.7 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(めじろ台駅、北野駅)は +89.5 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王片倉駅、山田駅)は -62.0 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.1 分 → 2021年 16.8 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.9％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 61.7万/坪 (56.0坪) | 40.5万/坪 (55.6坪) | 30.0万/坪 (103坪) |
| 京王片倉駅 | 29.6万/坪 (115坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 37.8万/坪 (83.2坪) |
| 山田駅 | 15.5万/坪 (303坪) | 39.7万/坪 (48.4坪) | - |
| めじろ台駅 | 48.9万/坪 (67.6坪) | 21.6万/坪 (50.4坪) | 44.5万/坪 (40.1坪) |
| 狭間駅 | 45.3万/坪 (81.7坪) | 33.9万/坪 (103坪) | - |
| 高尾駅 | 36.1万/坪 (89.2坪) | 33.3万/坪 (47.6坪) | 16.5万/坪 (126坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.7％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 50.4 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 6.7 分、-71.8 ％と大きく減少)
北野駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 55.6 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 7.5 分、-56.5 ％と大きく減少)
京王片倉駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 28.7 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
山田駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.9％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 48.4 坪から +525.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示