【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +11.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 62.9 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(めじろ台駅、北野駅)は +11.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾山口駅、高尾駅)は -43.7 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 35.5万/坪 (82.1坪) | 32.9万/坪 (105坪) | 38.1万/坪 (105坪) |
| 京王片倉駅 | 46.9万/坪 (54.1坪) | 45.3万/坪 (43.8坪) | 46.7万/坪 (66.2坪) |
| 山田駅 | 34.8万/坪 (76.5坪) | 43.8万/坪 (40.8坪) | 45.7万/坪 (60.5坪) |
| めじろ台駅 | 40.7万/坪 (62.6坪) | 35.3万/坪 (64.8坪) | 45.5万/坪 (62.8坪) |
| 狭間駅 | 33.9万/坪 (103坪) | 32.4万/坪 (30.3坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) |
| 高尾駅 | 25.7万/坪 (62.7坪) | 37.1万/坪 (67.4坪) | 31.5万/坪 (61.3坪) |
| 高尾山口駅 | 11.6万/坪 (77.1坪) | 26.9万/坪 (44.9坪) | 47.0万/坪 (43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 64.8 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.9 分 → 2020年 10.7 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
北野駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 104.7 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.4 分 → 2020年 16.1 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
高尾山口駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
高尾山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 44.9 坪から +71.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 17.0 分、+218.8 ％と大きく増加)
高尾駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 67.4 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.1 分 → 2020年 30.5 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示