【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 53.9 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(めじろ台駅、京王片倉駅)は +32.4 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅、高尾駅)は -61.7 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 13.9 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 32.0万/坪 (72.6坪) | 31.9万/坪 (172坪) | - |
| 京王片倉駅 | 48.3万/坪 (96.8坪) | 46.8万/坪 (27.9坪) | 39.2万/坪 (41.4坪) |
| 山田駅 | 19.4万/坪 (154坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
| めじろ台駅 | 45.1万/坪 (71.1坪) | 27.9万/坪 (37.4坪) | 57.3万/坪 (68.1坪) |
| 狭間駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | 20.6万/坪 (42.7坪) | 52.7万/坪 (57.2坪) | 36.9万/坪 (56.4坪) |
| 高尾山口駅 | 16.5万/坪 (12.1坪) | 16.2万/坪 (57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.6％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 37.4 坪から +89.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 6.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
京王片倉駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 27.9 坪から +247.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.6 分 → 2020年 8.0 分、+43.6 ％と大きく増加)
山田駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.6％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 42.4 坪から +264.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
高尾駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.8％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 57.2 坪から -25.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示