【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて -1.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 67.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、京王片倉駅)は +7.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭間駅、高尾山口駅)は -43.7 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 32.9万/坪 (105坪) | 38.1万/坪 (105坪) | 38.0万/坪 (91.8坪) |
| 京王片倉駅 | 45.3万/坪 (43.8坪) | 46.7万/坪 (66.2坪) | 37.4万/坪 (42.0坪) |
| 山田駅 | 43.8万/坪 (40.8坪) | 45.7万/坪 (60.5坪) | 28.9万/坪 (70.1坪) |
| めじろ台駅 | 35.3万/坪 (64.8坪) | 45.5万/坪 (62.8坪) | 37.4万/坪 (93.1坪) |
| 狭間駅 | 32.4万/坪 (30.3坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) |
| 高尾駅 | 37.1万/坪 (67.4坪) | 31.5万/坪 (61.3坪) | 28.7万/坪 (66.8坪) |
| 高尾山口駅 | 26.9万/坪 (44.9坪) | 47.0万/坪 (43.3坪) | 15.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.8％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 61.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.0 分 → 2019年 36.1 分、+16.4 ％と増加)
京王片倉駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 66.2 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 21.4 ％)
狭間駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.7％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
高尾山口駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
高尾山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 43.3 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.2 分 → 2019年 5.3 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示